Новости -> Кредиты больше не берут

Кредиты больше не берут

13.01.2007 06:39


B сентябре годовые темпы кредитования в Латвии оказались рекордно низкими с 2004 года.

План заработал летом

По данным Банка Латвии, объем ссуд, выданных на 30 сентября 2007 года, превысил уровень прошлого года только на 45,33%. Это самый низкий показатель относительного прироста с сентября 2004 года. При этом, как видим из графика, перелом в темпах кредитования наступил в апреле этого года.

Кто главный виновник этих "успехов"? Мероприятия антиинфляционного плана, стартовавшие летом, или ожидание их введения, которое начало формироваться еще в марте? Или это местный рынок недвижимости, созрев до критической точки, сам пошел на снижение и потянул за собой рынок ипотечного кредитования?

Вероятно, правильнее говорить о наборе факторов. Одни эксперты указывают на поднявшиеся до небес цены на жилье в Латвии, которые заметно сузили круг потенциальных заемщиков. В итоге активность сделок снизилась и, соответственно, меньше стало поступать новых заявок на кредиты.

Бесспорно, свою лепту внесли и новые требования к заемщикам: справка о доходах, обязательный первый взнос в размере 10%. Одна мера проредила круг потенциальных кредитополучателей — часть народа не смогла показать все свои доходы. Другая мера снизила максимальный размер выдаваемой ссуды с 95-100% до 90% от стоимости залога.

Банки озаботились в марте

Свою роль сыграли и сами банки, которые в сложившейся ситуации стали более внимательны к получателю кредита и, что тоже немаловажно, к оценке недвижимости. Причем, по утверждению самих кредитных учреждений, меры усиленного контроля они ввели, не дожидаясь правительственных мер. Подтверждением тому служит факт: перелом в темпах кредитования наступил в апреле, а не в июле.

Низкая активность на рынке недвижимости и — как следствие — снижение цен на жилье в определенных категориях заставили банки еще раз переоценить риски, и под тот же залог они стали давать меньше кредитных денег, чем год назад.

Внешний шок

Как долго продлится тенденция снижения темпов кредитования, зависит от гибкости экономики Латвии, способности ее жителей и предприятий к выживанию в сложных условиях, а также от оценок финансовых структур, работающих на местном рынке.

В условиях маленькой и открытой экономики Латвии внешние факторы играют важную роль. Если обратиться к истории последнего десятилетия, то обнаружим, что в 1999 году темпы прироста кредитования составили 16,19%, после рывка в 1998 году на 46,1%. Сказались последствия российского кризиса 1998 года, повлиявшие как на латвийский финансовый, так и на промышленный секторы.

Насколько глубокий след на народном хозяйстве нашей страны сегодня оставят текущие проблемы западной экономики, покажет время. Высокий курс евро, снижение конкурентоспособности европейских компаний на мировых рынках, общий кризис глобальных финансовых рынков, спровоцированных проблемой субпрайм-кредитов США, безусловно, внесли свою лепту в снижение темпов кредитования.

Ставка на живучесть

Какие внутренние факторы могут повлиять на темпы кредитования в дальнейшем? Важно, как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости. По данным исследования Ober Haus, за октябрь цены на серийное жилье в Риге в среднем снизились на 2,7% и достигли 1545 евро за кв.м. Эксперты отмечают также и возросшую требовательность потенциальных покупателей.

Получается, что не только банки подняли планку оценки рисков, но и покупатели стали осмотрительнее. При этом продавцы вынуждены быть сговорчивее. Если же цена на недвижимость снизится до привлекательных для массового клиента уровней, начнет расти спрос и на кредиты. Потенциал роста ипотечного кредитования есть, поскольку проблема с жильем в Латвии далека от решения.

Заметную роль играет и фактор усиливающейся инфляции, но его воздействие неоднозначно. С одной стороны, ее сегодняшний уровень делает выгодным жизнь взаймы (при кредитах в евро). Но с другой стороны, она снижает платежеспособность заемщиков, предприятий и частных лиц.


Источник: Марина КИРТОВСКАЯ, Бизнес&Балтия

 

Добавить комментарий

Ваше имя:

Комментарий





© 2010-2011 pro5.lv